Ostatní, Zvláštní nemovitosti, prodej, Jenišovice, Jenišovice

Zajímavá investiční příležitost ve výborné lokalitě - Jenišovice

Prostorná půda s možností vybudování až tří jednotek. S rekonstrukcí se již započalo. Nyní je prostor vedený na katastru jako nebytová jednotka, je předjednána možnost kolaudace na tři bytové jednotky, SVJ souhlasí, stavební úřad na místě již také byl, veškeré kontakty a informace předáme, potřebnou dokumentaci si již dovyřídí nový vlastník. Uplatnění své vize a předělání prostoru podle vlastních plánů je samozřejmě možné…

Jednotka označená jako byt 3. je již částečně vystavěná, je hotová podlaha, příčky, patro na spaní a rozvody (voda, odpad, elektro), koupelna je již také připravená. Bude to atypický a velmi pěkný byt se zkosenými stěnami a vyvýšeným patrem na spaní a velkou místností s kuchyňským koutem. Předpokládaný návrh uvidíte ve vizualizacích. Další dvě jednotky již mají podlahu a jsou zde umístěné profily, které rozdělují místnosti.

Celková výměra půdního prostoru je 263 m², umístěn je ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu. V ceně je stavební materiál, provedené práce a studie s plánky. Rozdělení prostoru je plánováno takto:
1. mezonetový byt 2+kk o výměře 50 m²
2. 3+kk o výměře 55 m²
3. luxusní 1+kk o výměře 63 m² s ložním prostorem na vyvýšeném patře
Projekt počítá s další plochou pro společnou chodbu a přístupem z patra, celková podlahová plocha je cca 171 m².

V současné době probíhá rekonstrukce celého objektu včetně rozvodů a ostatních jednotek, plánuje se i nová fasáda.

V objektu je zaveden plyn, pro tyto prostory jsou již vybudována tři odběrná místa elektrické energie, voda je z řádu a kanalizace je obecní. V plánech se počítá s vytápěním bytů vlastním elektrickým kotlem.

Velmi vhodné pro záměr využití bytů k pronájmu, lokalita je velmi příznivá a návratnost investice vychází i s náklady na výstavbu velmi dobře. Odhad pro vybudování jednotlivé jednotky dle rozpočtu současného majitele se pohybuje 700.000 – 1.000.000,- Kč.

Dům se nachází v centru Jenišovic, přímo u zastávky autobusu, s veškerou občanskou vybaveností v místě, 5 min od Turnova, 15 min od Liberce či Jablonce, 20 min od Mladé Boleslavi. Je umístěn na hranici Českého ráje, v blízkosti přírody a krásných skalních útvarů Frýdštejna a Malé Skály, kde řeka Jizera nabízí možnost koupání a dalších vodních sportů, cyklisté mají tuto část republiky také v oblibě.

Na osobní prohlídce Vám vše podrobně vysvětlíme a představíme, včetně podrobného rozpočtu výstavby bytů či kalkulace výnosnosti a návratnosti.
Těšíme se na Vás..